انعقاد پیمان کارهای ساختمانی بصورت سرجمع

یکی از روشهای عقد قرارداد کارهای ساختمانی ، انعقاد قرارداد بصورت سرجمع می باشد، که بسیاری از افراد اطلاع چندانی از آن ندارند.آیا شما از اطلاع دارید؟

در این مقاله قصد داریم تا به این بمقوله بپردازیم تا انتها همراه ما باشید

جهت تسهیل و تسریع اجرای فعالیتهای ساختمانی تا سطح زیر بنایی حداکثر تا ۴۰۰۰ مترمربع مورد ودر صورت صلاحدید دستگاه اجرایی ، برای ساختمان با سطح زیر بنای بیش از ۴۰۰۰ متر مربع نیز می توان از این روش استفاده نمود در قرارداد سرجمع  قبل از اینکه مناقصه برگزار گردد ابتدا براساس فهرست بها اقدام برآرد مالی بهمراه کلیه ضرایب مربوط انجام می گردد و در انتها فعالیتهای اجرایی را به بخش هایی تقسیم و ضریب وزن ریالی هریک از آن ها  با تقسیم برآورد مالی آن بخش بر کل برآورد درصد مالی آن تعریف میگردد

در این روش پرداخت صورت کارکرد پیمانکار بصورت درصدی و پیشرفت کار صورت می پذیرد

 
نکته ایی که بایستی در این دستورالعمل مورد توجه قرار داد :

قبل از مناقصه کلیه فعالیتها مطابق نقشه ها برآورد می گردد و براساس برآورد حاصله ساختار شکست آن تهیه می گردد و بر آورد تهیه شده تنها جهت راهنما بوده و ممکن است در آن اشتباهی رخ داده باشد و ملاک عمل نمی باشد یعنی پیمانکاران بایستی در هنگام مناقصه کلیه نقشه ها و فعالیتهای مربوطه مروروبرآورد انجام داده ودر نهایت قیمتهای یشنهادی خود را اعمال و ضریب پیمان مشخص گردد.در غیراینصورت اگر در حین اجرا مشاهده گردد که فعالیتی در برآورد لحاظ نگردیده است کلیه عواقب آن بعهده پیمانکار می باشد.

دلایل استفاده از این بخشنامه سرجمع:

• در صورتیکه نقشه ها تکمیل باشد مبلغ کل و هریک از بخشهای عملیاتی به راحتی مشخص می گردد.
• تسریع و تسهیل در امور اجرایی فرآیند برگزاری مناقصه
• تسهیل فرآیند پرداختی پیمانکار

تغییرات در بخشنامه سرجمع :

بعد از انعقاد پیمان و در حین اجرای کار، ممکن است تغییراتی در مشخصات فنی و یا نقشه های اجرایی از سمت کارفرما  و یا مشاور به پیمانکار ابلاغ گردد و این تغییرات حجم عملیات کار را نسبت به نقشه های منضم به پیمان را تغییر دهد، پیمانکار براساس ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان مکلف به انجام آن می باشد

• در صورتی که تغییری در متراژ کارهای مورد نظر در پیمان ایجاد گردد، بهای این تغییرات برمبنای نرخ پیمان تعیین شده محاسبه و پرداخت می­ شود.
• در صورتی که تغییر مربوط به جزئیات کار باشد، طبق بهای واحد ردیف های فهرست منضم به پیمان و اعمال ضرایب متعلقه به پیمان به حساب پیمانکار منظور می­ شود.قیمت کارهای جدید ابلاغی که بهای واحد آن ها در فهرست بهای منضم به پیمان موجود نیست، با استفاده از نرخ واقعی زمان و محل اجرا و صرفا با اعمال ضریب بالاسری تعیین می ­شود.